Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima obavezao je suvlasnike da se brinu o održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, a radi olakšanja upravljanja zgradom zakon je uredio i instituciju Upravitelja zgrade. Upravitelj može biti pravna ili fizička osoba registrirana za poslove upravljanja.
U slučaju da suvlasnici nisu izabrali upravitelja, lokalna samouprava je dužna imenovati prinudnog upravitelja, koji će upravljati zgradom do sklapanja ugovora o redovnoj upravi po izboru suvlasnika.
Prava i obveze upravitelja određeni su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Ugovorom o upravljanju. Suvlasnici Ugovorom mogu ovlastiti upravitelja da u njihovo ime i za njihov račun obavlja slijedeće poslove:
- organizira redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju (popis zajedničkih dijelova i uređaja utvrđen je međuvlasničkim ugovorom),
- obavlja povremeni i godišnji pregled nekretnine i o tome sastavlja zapisnik,
- utvrdi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik,
- organizira naplatu sredstava zajedničke pričuve, uključivši i prinudnu naplatu,
- raspolaže sredstvima zajedničke pričuve koje suvlasnici izdvajaju za pokriće troškova održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, u skladu s godišnjim programom,
- obavještava suvlasnike na prikladan način o obavljenim poslovima,
- putem predstavnika suvlasnika dostavi suvlasnicima uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini,
- osigurava zajedničke dijelove i uređaje od rizika prema godišnjem programu,
- zastupa suvlasnike u postupcima pred sudom i drugim tijelima,
- organizira popravak kvarova hitne naravi i van radnog vremena.
