Predstavnik suvlasnika je jedan od suvlasnika, kojeg su temeljem Međuvlasničkog ugovora ostali suvlasnici izabrali da ih zastupa prema Upravitelju i predstavlja prema trećim osobama.
Ovlasti i obveze predstavnika, određene su Međuvlasničkim ugovorom, obzirom da Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne sadrži takve odredbe.
Za svoj rad predstavnik suvlasnika ima pravo na naknadu, ukoliko suvlasnici tako odluče.
Prava i obveze predstavnika suvlasnika iz Međuvlasničkog ugovora:
- s upraviteljem sklopiti ugovor o upravljanju zgradom i prateće ugovore uz to,
- sklopiti ugovor o kreditu ili zajmu za podmirenje troškova izvanrednih poslova do iznosa koji je moguće podmirivati otplatom iz sredstava pričuve na temelju članaka 86. i 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima,
- sklopiti ugovor o upravljanju i korištenju zajedničkih dijelova i uređaja koje suvlasnici koriste zajedno sa suvlasnicima drugih zgrada (krov, oluci, pročelje, kotlovnica),
- zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim za zajedničke dijelove i uređaje zgrade, a koji nisu povjereni upravitelju,
- organizirati naplatu zajedničkih troškova,
- sudjelovati u odabiru izvoditelja radova koji provodi upravitelj,
- ovjeravati radne naloge kao potvrde izvršenja određenog posla,
- voditi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi,
- redovito izvješćivati suvlasnike o svim važnijim pitanjima vezanim uz upravljanje, kao i najmanje jednom godišnje podnijeti pismeno izvješće o svom radu svim suvlasnicima.
Predstavnik suvlasnika je veza između suvlasnika zgrade i upravitelja, a dobar i profesionalni odnos predstavnika suvlasnika i upravitelja temeljni je preduvjet za kvalitetno upravljanje i održavanje zgrade.
